tag:mdoldm.htrustm.biz,2012://6 2008-02-09T15:00:04Z 中古マンションを選ぶ際に、最低限知っておかなかればいけないことや 気をつけておかなければいけないことについてまとめてみました。 よろしければ参考にしてみて下さいね。 Movable Type 3.34 tag:mdoldm.htrustm.biz,2008://6.122 2008-02-09T14:24:00Z 2008-02-09T15:00:04Z

中古マンションの購入する場合は、そのメリットとデメリットをよく理解して購入するこ...

中古マンションの購入する場合は、そのメリットとデメリットをよく理解して購入することが重要です。 新築のマンションは、当然全てが新しく、最新の設備とセキュリティが装備されています。 しかし、近年のマンションブームによって、新築マンションの価格は一戸建てと同等か、または場所によっては一戸建てを上回る価格の物件も存在します。 そうなると、決して安い買い物ではないので躊躇してしまったり、最悪購入を断念せざるを得なくなってしまいます。 そこで、中古マンションというものが、スポットライトを浴びるようになりました。 洋服や道具と違って、「安価＝質の悪さ」ではないのが中古マンションの特徴でもあります。 購入される方の価値観にもよるのですが、自分自身が「いい」と思えば、それは最良の中古マンションとなります。 購入する場合には、ある程度の知識とご自身の目標をしっかりと決めておきましょう。 中古マンションのメリットですが、中古マンションはまず第一に「安い」ということです。 次に中古マンションであるがゆえに、実際に図面と照らし合わせて物件を見ることができ、使用感も確認できることです。 そして、安価な分、リフォームに資金をまわして希望のライフスタイルが作れることです。 最後に、中古マンション周辺にすでに街並みが整備されていることが多く、利便性の高い物件が多いことです。 まだまだ他にもたくさんありますが、メリットとしてこんなところでしょうか。 では逆に、中古マンションのデメリットとしてはどんなことが挙げられるでしょうか。 まず、中古ですから経年劣化は避けられず、建物としての品質の低下とそれに伴う修繕費の負担があることもあります。 また、中古マンションは売主直売というのがあまりないので、不動産業者による仲介手数料がかかってしまいます。 そしてもうひとつ、公的機関の融資を受ける場合には、新築マンションに比べて返済期間が短くなってしまうので、月々の返済額が新築と比べて高めになることがあるといったことがあります。 tag:mdoldm.htrustm.biz,2008://6.121 2008-02-08T16:04:48Z 2008-02-08T17:00:04Z

中古マンションの購入にあたって、物件選びのポイントをあらかじめ決めておくことによ...

中古マンションの購入にあたって、物件選びのポイントをあらかじめ決めておくことにより、自分の目標とする物件はどういうものかを具体的にしてくれます。 また、頭の中で考えていたことを書き出したりすることによって、目標を明確にすることもできます。 人により、中古マンションの物件選びのポイントは様々だとは思いますが、物件選びにあたって誰にとっても共通の重要なポイントをご紹介します。 (1)立地条件 通勤、通学の利便性。買い物の便利さ。駅からの距離、スーパーは近所にあるかなどの自分が求める中古マンションで生活した時のことをシミュレーションして、その条件に合うかを確認しましょう。 物件選びのポイントの最重要項目ですね。 (2)周辺の環境 子供のいるご家庭では、学校や公園などの公的施設の整備と位置、物件周囲の治安の状況や周辺で起きているトラブルなどがないかを調べましょう。 周辺の環境については、不動産業者の担当者がある程度把握している可能性がありますので、必ず聞いておきましょう。 また、不動産業者は、物件について最低限伝えなければならないこと以外は「聞かれなければ答えない」という風潮があるので、思ったことはドンドン質問してみましょう。 (3)間取り これから居住することと、将来に予想される家族構成を考慮しながら、必要な間取りを考えておきましょう。 「我が家」は広いに越したことはありませんが、限度がありますので現在の住居と比較しながら考えるのもいいでしょう。 (4)安全性 築年数にもよるのですが、現在の建築基準と照らし合わせて、どの程度差異があるか、または同等かを調べる必要があります。 主に中古マンションのチェック事項として必要なのが、耐震強度とシックハウス対策です。 (5)セキュリティ 現在、マンションの防犯対策は物件選びの要素として大変重要視されています。オートロック、ピッキング対策錠などは新築に至っては当然の設備となっています。 これから購入しようとする中古マンションについても同等か、またはリフォームなどの施工で防犯機能が追加できるか把握しましょう。 -------- tag:mdoldm.htrustm.biz,2008://6.120 2008-02-07T17:45:36Z 2008-02-07T18:00:17Z

ここからは少し具体的な内容となりますが、「良い中古マンション」を「１円でも安く」...

ここからは少し具体的な内容となりますが、「良い中古マンション」を「１円でも安く」購入するためには、物件の価格が適正であるのか「価格の判断」が必要となります。 つい最近までは、「言い値が売り値」ということが当然のごとくまかり通ってきたのが中古マンションの実情なのです。 そうなると、物件の価格が適正かどうか判断しづらい、もしくは判断できない買い主さんがほとんどでした。 この状況を打開する方法が次の２点になります。 価格の判断の参考にしてみてください。 (1)実勢価格公開 実勢価格公開とは、２００６年秋からスタートしたシステムで、「不動産流通機構」という、全国の不動産業者の組織が中古マンションや住宅の実勢価格をインターネットにて無料公開しているものなのです。 実勢価格を公表するエリアとしては東日本、中部圏、近畿圏、西日本の４地域に分かれます。 エリアごとの不動産流通機構（計４機構）が持つ共通のホームページ「レインズマーケットリサーチ」において情報提供が行われています。 ホームページで地域、建物の種類、築年数、間取りなどの諸条件を入力すると、該当する物件の面積と売買価格が一件ずつグラフで表示されます。 (2)市場価格 市場価格とはいわゆる相場というもので、実際に売買されている価格です。 自分が購入したいと思うような希望の物件に近い中古マンションを探します。 そしてそれが見つかったら、物件の価格と自分の希望に見合うかを判断し、実勢価格とも比較しましょう。 同じ価格であっても、立地（都心部と郊外）、築年数（５年と１０年など）、間取りなどで、物件そのものの構成が大きく変わってきます。 また、市場価格を知ることによって、価格の判断をし、自分の中古マンションの購入資金はどのくらい必要なのか、いくら調達すればいいのかの目安になります。 -------- tag:mdoldm.htrustm.biz,2008://6.119 2008-02-06T19:26:24Z 2008-02-06T20:00:04Z

中古マンションの広告というのは、「表示規約」と「宅建業法」という決まりに基づいて...

中古マンションの広告というのは、「表示規約」と「宅建業法」という決まりに基づいて作られています。 これらの決まりに違反して表示され広告されている物件は、それだけで信用に値しないと考えていいでしょう。 広告の見方を身につけることは、良い中古マンションを見つける近道なのです。 (1)徒歩所要時間 徒歩での所要時間は、８０メートルを１分間で歩く設定で計算されています。 そして、この計算に信号待ち、歩道橋、地下道などを通過する時間は含まれていないため、駅またはバス停などから、止まらずに歩いた場合の時間になります。 従って、現実にはプラス１〜２分は加算して考えるのが一般的なのです。 (2)最寄り駅 最寄り駅とは、物件から一番近い駅ということになります。しかし、「２駅３駅利用可」などと表示された場合は、急行停車駅などが最寄り駅と表示される場合があります。「複数駅利用可」の場合は、各駅と物件の距離及び所要時間を調べる必要があります。 (3)売出価格 中古マンションや中古一戸建ての広告に出ている価格のことを、「売出価格」と言います。 売主の状況により、早く売りたければ安めの価格になり、余裕があれば高めの価格になります。 新築マンションや分譲地、建売住宅などの広告にでている価格は販売価格と呼ばれます。 勘のいい方はもうお気付きかもしれませんが、中古マンションは売主にもそれぞれ事情があるため、価格の変動があります。 ということは、裏を返せば、価格について交渉の余地が十分にあるといえます。 新築ではそうはいきませんが、中古マンションならではの魅力でもあります。 (4)誇大広告 「誇大広告」は、文字通りオーバーな表現による広告です。 表示規定により、「格安、最高級、完全、当社だけ」などの特定用語の使用は禁止されています。 また、宅建業法に於いても、裏づけのないことや、実際の物件よりも良く見せかけるような表現も禁止されています。 現在では、購入する側の見る目もずいぶんと肥えてきていますから、広告を出す業者も使う言葉には以前よりも慎重になりつつありますが、それでもまだ「誇大」と取れるギリギリの表現をする広告もあります。 広告をいくつも見ていると、そのような誇大な表現に不思議と惹かれてしまうのが人間の心理というもので、規約にのっとっているものの方が見劣りしてしまいます。 「いいな」と思った表現がされている物件ほど、「ホントかな」と疑ってみる価値は十分にありますので、全てを鵜呑みにしないことが重要です。 誰でも自分が売るものは「良い物ですよ」と言いたいですからね。 以上、上記４点に注意するだけで、中古マンションの広告の見方は随分と変わると思います。 -------- tag:mdoldm.htrustm.biz,2008://6.118 2008-02-05T21:07:12Z 2008-02-05T22:00:05Z

中古マンションを購入する場合、「仲介業者」の選び方は大変重要です。 紹介してくれ...

中古マンションを購入する場合、「仲介業者」の選び方は大変重要です。 紹介してくれる物件そのものもそうですが、信頼の置ける仲介業者でなければ、とても高額な買い物である中古マンション購入は自分の理想とかけ離れたものになってしまうでしょう。 しかし、仲介業者選びといっても漠然としていますよね。 そこで、まずはどこでもいいので物件を探すエリアの仲介業者を訪ねてみましょう。 まず第一に業者の対応を見ます。やる気があるのか？親身に接してくれているのか？いわば業者の人間性を見極めましょう。 希望の物件を伝えるだけで、業者の「やる気」の度合いは結構伝わってくるものです。 ここでいくつかの業者に絞ります。 なぜいくつかに絞るのかというと、複数の業者に依頼することにより、不動産業者のネットワークである「レインズ」にのっていない独自の物件というものを、業者ごとに持っていることがあるためです。 そういった独自の物件が、掘り出し物だったりもします。 次に、紹介された中古マンションを実際に内覧してみます。そこでの業者の対応も重要な判断材料です。 例えば、ある中古マンション物件を見に行ったとしましょう。 「レインズ」に出ている物件の場合、業者間共通の物件であるため、案内してくれた業者の担当者自身がはじめて見る物件だということが少なくありません。 そこで、その担当者が我々購入者からの質問に、いかに真剣に答えようとしているか、また、調べてくれるかをよく観察しましょう。 人間観察みたいになりますが、極めて重要なことです。 そしてもう一つ、仲介業者の選び方として、あまり知られていない簡単な方法があります。 それは「融資を受ける金融機関に仲介業者も紹介してもらう」ということです。 なにやら話が逆なのでは？と思う方もいらっしゃるかもしれませんが、逆でいいのです。 先にこの金融機関から資金を借りると決めてしまえば、その金融機関が取引している信用のおける仲介業者を紹介してもらえるからなのです。 「おたくで融資をうけたいので、仲介業者を紹介して欲しい」ただこれだけで信頼に足りる業者が決まってしまいます。 ただし、金融機関が紹介する業者ですので、その地域でそれなりに名の通った業者になります。 わざわざ自分で足を運んで業者をえらぶ手間がまるっきり省けるメリットがあります。 -------- tag:mdoldm.htrustm.biz,2008://6.117 2008-02-04T22:48:00Z 2008-02-04T23:00:07Z

中古マンションを購入するには、「購入予算」が決まらなければ、目標とする中古マンシ...

中古マンションを購入するには、「購入予算」が決まらなければ、目標とする中古マンションも決まりませんよね。 目的の中古マンションの価格文の費用だけを用意すれば良いということにはなりません。 購入後は維持費や修繕費、それに駐車場代なども見越した上で予算を算出しておく必要があります。 購入後の返済でアップアップにならないように、綿密な資金計画を立てることが、失敗しない中古マンション選びの基本ともいえるでしょう。 計算方法としては、「借りる額÷１００万円×購入資金係数」という式があります。 購入資金係数は、住宅情報誌などの巻頭や巻末にでてくるローン金利の早見表の金額を使います。 これは、１００万円借りた場合の月々の返済額を示しています。 本来の使い方とは逆の使い方になりますが、比較的簡単に計算することができます。 しかし、もっと簡単な方法もあります。 中古マンションの購入予算の計算についても、融資を受けようとする金融機関にお願いしてしまうのです。 金融機関は意外と色々なことをしてくれるものです。 自分の収入と月々の返済可能額、ボーナス時の返済可能額を伝えれば、自分が一体いくらの中古マンションを購入できるのかがすぐにわかるようになっています。 資金を借りるのは自分ですが、金融機関にしてみれば顧客になりますので、様々なニーズに答えてくれるのです。 お客様なのですから遠慮は要りません。 なんでも聞いてみる、お願いしてみる価値は十分にありますよ。 購入予算が決まると、中古マンションの探しやすさが格段にアップしますので、是非とも先に購入予算の決定をお勧めします。 -------- tag:mdoldm.htrustm.biz,2008://6.116 2008-02-04T00:28:48Z 2008-02-04T01:00:05Z

「現地内覧」とは、自分の目で目的の中古マンションを確かめる重要な作業です。 購入...

「現地内覧」とは、自分の目で目的の中古マンションを確かめる重要な作業です。 購入を決定づける最大の要因ともなるでしょう。 中古マンションのメリットとしては、全ての物件が現地の内覧、外覧問わず、自分の目で確認できることなのです。 品質や周辺環境を実際に自分の目で見ることによって、自分が居住したときのことをシミュレーションすることができます。 内覧ができる中古マンションについては、メジャーや方位磁石などを持参して、測定しておくことも必要です。 ここで、中古マンションを購入される方に質問ですが、「現地内覧」は一日のうちのどの時間帯に行けば良いと思いますでしょうか？ 朝、昼、夕、晩のいずれかとなりますが、実は一つの時間帯だけでは不十分なのです。 最低でも、昼と夕方の２つの時間帯に現地を訪れて、日照の具合を確認しておきましょう。 また季節にもよりますが、日照については、夏場と冬場の２つの時間帯を訪れることでおおよその予測ができます。 可能であれば、晴れの日と雨の日の２日に分けて内覧するのも理想的と言えます。 雨の日は周辺の雨水の流れを観察することが出来ますし、平地だと思っていた所が傾斜していたり、すぐに水が溜まる場所が近くにあるかどうかがわかります。 さらに、その地域の役所へ行くと、ハザードマップを作成している自治体ですと無料で配布しているので、入手しておくといいでしょう。 中古マンションの現地内覧を繰り返し行うことによって、室内に家具や調度品を置いたときの様子を頭の中でシミュレーションすることが出来るようになってきます。 こうなると、中古マンションを購入するということが、自分にとって現実のものと感じられますよね。 -------- tag:mdoldm.htrustm.biz,2008://6.115 2008-02-03T02:09:36Z 2008-02-03T03:00:05Z

中古マンションを購入するには、「リフォーム」の問題がついてまわります。 リフォー...

中古マンションを購入するには、「リフォーム」の問題がついてまわります。 リフォームは、「しなくてはならないこと」と考えるよりも、「中古マンションを自分仕様に造り変える事ができる」と考えることでマイホームに対する楽しみが一つ増えますよね。 中古マンションには、リフォーム済みの物件とそうでない物件があります。 では、中古マンションを購入するときには、どちらを選んだ方が良いのでしょうか？ 結論としては、どちらでもいいのです。 まず、リフォーム済みの物件がなぜいいのかというと、リフォームのためだけにローンを組まなくていいということです。 どういうことかわかりますでしょうか？ 住宅ローンは、その建物を購入するために借り入れる資金です。 この資金は中古マンションの購入以外の用途には使えませんので、リフォームがされている物件はリフォーム代が建物の代金に含まれているのです。 ですから、住宅ローンとしての長期ローンのみで良いということになります。 反対にリフォームがされていない物件ですと、住宅ローンのほかにリフォームのローンを組まなくてはならず、住宅ローンのような長期ローンと比較すると、どうしても短期ローンの設定になってしまうのです。 では、リフォームされていない物件の方が良い理由とは、どういう点でしょうか？ 資金に多少の余裕がある方なら、既存のリフォームにとらわれない自分のライフスタイルに合わせた理想的なリフォームを行うことができます。 中古マンションを自分の希望の形できるということが、最大のメリットではないでしょうか。 -------- tag:mdoldm.htrustm.biz,2008://6.114 2008-02-02T03:50:24Z 2008-02-02T04:00:05Z

中古マンションの購入というのは、経済面で大きく影響する一大プロジェクトです。 こ...

中古マンションの購入というのは、経済面で大きく影響する一大プロジェクトです。 このため、購入するタイミングは大変重要となります。 焦らず、慌てず、以下の点に注意しながら慎重に検討しましょう。 中古マンションの購入にあたって、現在の収入が引き続き安定したものでなければ、　　月々の返済は厳しくなってしまいます。 また、住宅ローンの審査においては、現在就職している会社に３年以上勤めていること　が条件となっている場合もあります。 貯蓄については多ければ多いほどいいのは当然ですが、購入価格の５〜６％程度はあらかじめ用意がないと諸費用すら払うことができません。 しかし、現在では頭金０円で購入可能な物件や諸費用込みで組ませてくれる住宅ローンもありますので、検討してみる価値はあります。 また、中古マンションを購入するときに最も気になるのが「金利」です。 金利には、固定金利・変動金利・固定変動併用金利の３種類があります。 固定金利は、文字通り一定の金利でローンを返済していきます。 金利期間中は毎月同じ返済額ですので、計画的な返済とライフプランがたてられるのが利点と言えます。 これに対し、変動金利は金利の変動により返済額に変化が生じるため、注意が必要です。 ただし、比較的安心な固定金利よりも、現在の金利の設定では変動金利の方が低金利ですので、トータルの支払額を抑えることができます。 最後の固定変動併用金利ですが、この金利は、両者のいいとこ取りの方法といっていいでしょう。 実際は、住宅ローンの全額を固定金利と変動金利とに分けて返済します。 大部分を固定金利で残りを変動金利にするというパターンが、最も一般的のようです。 金利については誰にも予測できない流動的な要素でありますから、融資を受ける金融機関でも将来の金利については語ってくれません。 どういうタイミングで購入に踏み切るかは、中古マンションを購入する人次第なのです。 -------- tag:mdoldm.htrustm.biz,2008://6.113 2008-02-01T05:31:12Z 2008-02-01T06:00:09Z

中古マンションを購入する際に、複数の人間が出資して、その出資割合に応じて共有登記...

中古マンションを購入する際に、複数の人間が出資して、その出資割合に応じて共有登記することを「共有名義」と言います。 この共有名義という方法にも、メリットとデメリットがあります。 メリットとしては以下のようなものがあります。 通常、年間１１０万円を超える贈与については贈与税がかかります。 これを回避するために、中古マンションを購入する際に資金援助をうけた親などを共有名義の所有者とすることにより、出資した親の方にも所有権が発生します。 そうすると親にも所有権がありますので、贈与税の対象とならず贈与税がかかりません。 ただし、持分と出資割合が一致することが大前提ですので、この部分を変える場合などは、税務署への相談が必要となります。 また、ある一定条件を満たすことによって、中古マンションの購入にかかる借入金の額に応じて、その年に納めた所得税の一部が還付されるという「住宅ローン控除」の制度が利用できます。 また、家を売却するときにも３,０００万円の特別控除があります。 この二つの控除を、名義人になっている人がそれぞれ受けることができるのが共有名義のメリットといえます。 では中古マンションを共有名義にすることのデメリットには、どんなものがあるでしょうか。 共有名義は、そのうちの一人が単独で自分の所有している分を第三者に売却することが可能です。 しかし、建て替えや売却など、その建物全体に関わる変更、または処分については共有者全員の同意を得なければなりません。 従って、所有権に流動性があることが、デメリットの一つです。 また、共働き前提の夫婦が共有名義でローンの返済を始め、完済前に妻が退職してしまうと出資の割合が持分と合わなくなってしまいます。 この場合には、贈与税の課税対象となってしまう可能性があります。 -------- tag:mdoldm.htrustm.biz,2008://6.112 2008-01-31T07:12:00Z 2008-01-31T08:00:08Z

中古マンションの物件について情報収集するためには、新聞の折り込み広告や住宅情報誌...

中古マンションの物件について情報収集するためには、新聞の折り込み広告や住宅情報誌、インターネットによる検索などを利用することになるでしょう。 まず最初に、中古マンションの相場を把握することから始めてみると良いでしょう。 各メディアの注意点について挙げてみます。 (1)新聞の折り込み広告 最も目に付くのが新聞に入ってくる折り込み広告ですが、折り込み広告には２種類あります。 １つの物件だけを載せている単独チラシと、いくつかの物件が乗っている総合チラシです。 単独チラシに載っている物件は、仲介業者にとって自信のある物件ですので狙い目です。 総合チラシは集客を目的としていますが、マンションの写真が掲載されている物件は比較的良い物件や、見栄えの良い物件と考えて良いでしょう。 チラシや広告を見る時は、文字の大きさにまどわされずに、小さな文字も全部読みましょう。 業者があまり伝えたくない情報は、小さな文字で書かれていることが往々にしてありますので注意が必要です。 (2)住宅情報誌 中古マンションについて手軽に情報収集ができるメディアとして、住宅情報誌があります。 以前は有料のものばかりでしたが、最近は無料のものもあり手に入りやすくなりました。 書店だけでなく、不動産屋、ファミリーレストランやコンビニエンスストア、駅売店などで簡単に手に入れることが出来ます。 住宅情報誌のメリットとは、物件情報の信頼性が高いことです。 それから、巻頭の特集記事なども中古マンションの物件探しの参考になるので、目を通しておきましょう。 住宅情報誌のデメリットとしては、隔週の発行や月刊のものが多いので、情報が古いことです。 場合によっては、すでに売れてしまった物件が載っていることもあります。 (3)インターネット 情報の早さで言えば、インターネットを利用しての情報収集が最速です。 もちろん、インターネットを閲覧できる環境が整っていることが条件です。 中古マンション物件の相場を把握するのに大変役に立ちますし、様々な情報を瞬時に検索することができます。 常日頃から細かくチェックしていると、希望通りの物件が早く見つかるかもしれません。 インターネットを使用した情報収集のデメリットとしては、ややいい加減な情報が含まれている可能性が高いことです。 というのも、まだまだインターネットでの広告を規制する法律が整備されていないことが原因でしょう。 それぞれのメディアのメリットとデメリットを考慮に入れながら、中古マンションの物件探しをすると良いでしょう。 また、たとえ良い物件が見つかっても、すぐに問い合わせをしないで、その物件を扱っている業者のホームページを見るなど業者についての情報収集もしておきましょう。 -------- tag:mdoldm.htrustm.biz,2008://6.111 2008-01-30T08:52:48Z 2008-01-30T09:00:07Z

せっかく中古マンション物件を現地まで見に行っても、後からまた知りたいことが出てき...

せっかく中古マンション物件を現地まで見に行っても、後からまた知りたいことが出てきたりして、二度手間、三度手間になってしまうことがよくあります。 そういうことにならないように、現地見学に行く前には、事前の準備をしっかりして、用意周到にしてから出掛けましょう。 中古マンションの現地見学をするときには、まず気に入った物件の販売仲介業者に電話で問い合わせ、現地見学のアポイントを取ります。 その際に、営業マンに自分の希望条件を伝えておくと、他にも良さそうな物件を紹介してくれて、その当日に現地見学をさせてもらえるかもしれません。 また、自分が知りたいことをきちんと教えてくれる営業マンなのかどうかを、きっちり見極めましょう。 現地に赴く前に、見学する中古マンションのどういう点を注意して見るべきかということをリストアップしておきましょう。 事前に見るべき点のチェックリストを作っておけば、現地に行って無駄な時間を過ごすこともなく時間を有効に使えますし、迷うこともありません。 更に、時間に余裕があれば、事前に周辺環境についても調べておくと良いでしょう。 これは後からでも大丈夫なのですが、見学に行く予定の時間帯と違う時間帯に行って周辺環境をチェックすることは大切なことです。 利用することになる最寄り駅や、スーパーなど、時間帯が違えばまったく様変わりしますので、色々な時間帯に何度も足を運んで見てみるのも良いでしょう。 また現地見学の際には、なるべくご家族全員で出掛けましょう。 人数が多い方が、その時の勘に頼ることなく冷静に判断することができ、衝動買いも避けられます。 ただし、小さい子供はなるべく連れて行かない方が良いでしょう。 小さい子供の世話に気を取られて、集中して冷静に見ることができなくなるからです。 持っていくべき物としては、筆記用具はもちろんですが周辺地図や、方位磁石、巻き尺などがあると重宝します。 あと、欠かせないのがデジタルカメラです。 現地で撮った写真は、帰宅してからもう一度検討する材料になります。 見学に行った中古マンションを実際に購入するかどうかは、現地では決めない方が良いでしょう。 その場の雰囲気に飲まれてしまったり、営業マンに勧められたりして、衝動買いに走ってしまう方も多いようですが、必ず考える時間を取り、冷静に検討して決めましょう。 -------- tag:mdoldm.htrustm.biz,2008://6.110 2008-01-29T10:33:36Z 2008-01-29T11:00:06Z

中古マンションを選択する最大のメリットは、新築マンションに比べて価格が格段に安い...

中古マンションを選択する最大のメリットは、新築マンションに比べて価格が格段に安いということです。 また、駅の近くといった、立地の条件の良い物件が豊富に揃っているということが挙げられます。 それから、建築中の新築マンションですと、実際の部屋を見ることはできませんが、中古マンション物件ですとそれが可能です。 実際の物件に訪問して、中を見たり触ったり、窓からの眺めを確認して決定することができるのです。 もし、オープンハウスを実施しているところがあれば、期間中は予約なしで自由に出入りできます。 そして、売り主の生活状況を確認することができます。 同じ階に住む人の様子や、ゴミを出す場所など、マンションの管理状況について確認することができます。 たとえオープンハウスを実施していなくても、仲介業者に予約して、どんどん現地見学をさせてもらいましょう。 それが、中古マンションを選ぶメリットでもあるのですから。 中古マンション物件を見学する際には、リフォームが必要かどうか、また、可能かどうかをじっくり見ておきましょう。 物件の状態があまり良くなくても、ご自分のライフスタイルに合わせてリフォームすることができますので、資金はリフォームすることも視野に入れて、考えておくと良いでしょう。 リフォームする際には図面が必要になりますが、あまりにも古い物件ですと、図面がない場合がありますので業者に十分確認しておきましょう。 もし図面がない場合は、現地の自治体で情報が保管されているかもしれませんので、問い合わせてみましょう。 中古マンションのメリットは価格が安いということですが、デメリットとしては、やはり古さということが挙げられます。 古ければ、当然価格が安くなります。 マンション設備の老朽化がどのくらい進んでいて、構造には問題がないのか、必ずチェックしましょう。 マンションの老朽化具合によっては、修繕費用の負担など諸費用が高くなる場合がありますので、営業マンに詳しく確認しておきましょう。 -------- tag:mdoldm.htrustm.biz,2008://6.109 2008-01-28T12:14:24Z 2008-01-28T13:00:04Z

中古マンションの最大の魅力は、価格が新築マンションよりも安いことです。 中古マン...

中古マンションの最大の魅力は、価格が新築マンションよりも安いことです。 中古マンションの価格は、新築マンションと比べると平均で半値くらいになります。 では、中古マンションの価格というのはどのように決定されるのでしょうか？ 価格が決定する条件は、築年数や立地条件などさまざまですが、他にも細かいプラスのポイントとマイナスのポイントによって価格は左右されます。 まず立地条件についてですが、ポイントは都心に近いかどうか、最寄り駅に近いかどうか、交通機関の便数は多いかどうか、周辺環境が良いかどうかなどです。 都心に近くなれば高くなるのは当たり前ですが、人気エリアや人気路線の沿線ですと、当然高くなります。 （東京で言うと、京王線、田園都市線、小田急. 京王線などです） 物件は駅から近い方が単純に高くなりますが、周辺環境が悪いと逆に安くなります。 そのほか少し離れた閑静な住宅地にある物件の方が高くなることもあります。また、近くにショッピングセンターや娯楽施設などがあると高くなります。 窓からの眺望が良いと、プラスポイントになります。 富士山が見える地域では、かなりのプラスポイントになるようです。 周囲に高層マンションが多くあると、マイナスポイントになります。 また日当たりの良い場所であると当然高くなります。 南向きでも、日陰が多ければマイナスになります。 マンションの向きですと、南向きが１００とすれば、東西の向きですとマイナス５％で、北向きですとマイナス１０％になります。 外観がお洒落だったり、共用部分の施設が充実している場合も高くなる要素です。 しかし、たとえ外観がお洒落でも構造上に問題があるかもしれませんので、決して見た目にとらわれずに注意しましょう。 築年数は、古ければ当然安くなるのですが、管理が行き届いていればプラスのポイントとなります。 中古マンションは市場価格によって決められていますので、価格が大きく変動することはありません。 しかし、仲介業者によっては高めに設定されている場合がありますので、価格だけで中古マンションの善し悪しを判断してはいけません。 同じ条件の他の中古マンションと価格を比較してみると良いでしょう。 また、売り主が急いでいる場合には、値段を下げてでも売ってしまおうとしている場合があります。 そういった物件はお買い得といえるでしょう。 -------- tag:mdoldm.htrustm.biz,2008://6.108 2008-01-27T13:55:12Z 2008-01-27T14:00:08Z

最近になって、「リノベーション」という言葉をよく耳にするようになりました。 リノ...

最近になって、「リノベーション」という言葉をよく耳にするようになりました。 リノベーションとは中古マンションなどの既存の建物に改修工事を施し、使う目的に合わせて機能や性能をアップさせ、建物の価値を高めることです。 「エコロジー」「リサイクル」「リユース」などの言葉が良く使われるようになり、環境に配慮した生活をすることは、もはや当たり前のこととなりました。 住宅環境にしても同様のことが言えます。 現在では、限られた資源を大事に使い、できるだけゴミを出さないというように。 環境に配慮しながら、しかもお洒落に生活する時代なのです。 マンションを建設してから３０〜４０年経つと取り壊して、大量の建築廃材を廃棄する・・・。 そんな時代はもはや過去のこととなりました。 すでにあるマンションを自分のスタイルにアレンジして住む。 これからの時代、中古マンションにリノベーションという新しいスタイルが、もっと増えていくものと思われます。 それでは、リノベーションはリフォームとはどこがどう違うのでしょうか？ リフォームは原状回復という意味合いが強く、リノベーションはそこに「こだわり」という要素がプラスされます。 また、安全性を考慮に入れて再生し、資産として価値のある物にする、という意味も込められています。 中古マンションにリノベーションというスタイルは、新築マンションを購入するよりも安く、しかも、既製ではない、より自分のライフスタイルに合った、理想に近い住まいを手に入れることも可能なのです。 間取りを全く変えてしまったり、キッチンを好きな場所に移したりと、自由な設計ができるのです。 （予算やその建物の状況によって自由度は限られてきますが） 現在では、中古マンションをリノベーションして、こだわりの暮らしをする方が増えてきています。 一人暮らしの方や夫婦二人だけでお洒落な暮らしをする方、また、シニアライフを楽しみたい方など、目的はさまざま考えられます。 自分の理想を思いっきり追求したい方には、とても向いていると言えるでしょう。 リノベーションにはある程度の期間（数ヶ月程度）が必要になりますので、住む場所急いでを探している方にはお勧め出来ません。 比較的時間に余裕のある方や、住む場所にこだわりのある方に向いていると言えます。 --------