中古マンション選びで押さえておくべきこと

中古物件価格の約７割で手に入る中古マンションがあることはご存知でしょうか？
それほど破格な物件だと、なにか欠陥があるのでは？とお思いの方。
そうです。欠陥ではないですが、問題のある物件なんです。
それが「競売物件」というものです。

そもそも競売物件とは、どういうときに発生するのでしょうか？
マンションでも一戸建てでも、家を買うときは多くの方が住宅ローンを組みますよね。
住宅ローンの契約後に何らかの理由で返済が出来なくなってしまい、債権者である金融機関がローンの担保となっている家を負債回収のために差し押さえます。
その差し押さえられた家が競売物件となります。

なんとなく問題が多そうで、暗い影が漂っている感じは否めませんよね。
しかし、「市場に出回っている中古物件のうち、７割程度は競売物件」といっている専門家もいるくらい中古物件の中には競売物件が多く含まれているのです。
これは少しオドロキですよね。

競売に出された物件の魅力とは、何といってもその価格が格安であることです。
中古マンション価格より３割以上安価なのですから、かなりお値打ちと言えます。
ただ格安なだけあって、通常の中古マンションを購入するときにはないデメリットもいくつかあります。

(1)物件の占有者がまだ居住している場合、建物内部を見ることができない。
(2)落札後入居者が退去に応じない場合、手続きに手間と費用がかかることがある。
(3)稀に住宅ローンを組めない場合もあるので、事前に金融機関と充分な打ち合わせが必要。
などが挙げられます。

この競売物件は、不動産業者だけではなく一般市民でも入札に参加できます。
物件探しから落札、落札後の手続きまですべて自分で行えば仲介手数料も必要ありません。
しかし、手続きや段取りにかなりの手間がかかることや、落札するためのテクニック的なことなどを考えると仲介業者を通したほうがよさそうです。
競売で中古マンションを、と考えていらっしゃる方は、競売物件の相談にも乗ってくれる仲介業者を当たってみてはいかがでしょうか。